26\/01\/2021, Durante estos \u00faltimos d\u00edas, numerosos art\u00edculos y portadas han alarmado a los ciudadanos brit\u00e1nicos que ten\u00edan en mente adquirir una vivienda en las islas. La salida del Reino Unido de la Uni\u00f3n Europea desde el pasado 1 de enero ha supuesto que sus ciudadanos pasen a ser extranjeros no comunitarios, lo cual tiene efectos directos sobre las inversiones inmobiliarias de brit\u00e1nicos en Mallorca y resto de las Islas Baleares.<\/p>\n
Una de las consecuencias del Brexit es la necesidad de obtener un permiso del Ministerio de Defensa, seg\u00fan una ley de 1975 sobre zonas e instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional. Sin embargo, este permiso militar no ser\u00e1 necesario<\/strong> si un brit\u00e1nico o cualquier extranjero no comunitario (a excepci\u00f3n de suecos y noruegos) desea adquirir un bien inmueble sito en suelo urbano<\/strong>, ya sea un apartamento una villa o un solar.<\/p>\n Solamente ser\u00e1 necesaria<\/strong> est\u00e1 autorizaci\u00f3n si se quiere adquirir una vivienda sita en suelo r\u00fastico<\/strong>. La gran repercusi\u00f3n y alarma que ha suscitado este nuevo requisito, necesario ahora tambi\u00e9n para brit\u00e1nicos, se debe al retraso que se dice va a suponer para realizar la transacci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n Pues bien, vamos a analizar este supuesto retraso. Si bien es cierto que puede haber operaciones de compraventa sencillas y r\u00e1pidas, no suele ser lo habitual cuando se trata de la compra de una finca r\u00fastica en Mallorca<\/strong>. Es muy importante realizar un proceso de examen de documentaci\u00f3n, de la realidad f\u00edsica del inmueble y de su situaci\u00f3n jur\u00eddica. Es muy poco habitual encontrar una finca r\u00fastica que sea 100% legal y con toda la documentaci\u00f3n al d\u00eda. Por tanto, lo m\u00e1s recomendable siempre en estos casos es firmar un primer contrato de arras o se\u00f1al, mediante el cual el comprador entrega una parte del precio y se establece un plazo, que suele ir de 1 a 3 meses, para realizar un proceso de <\/strong>due diligence,<\/strong><\/em> para que el vendedor pueda obtener documentaci\u00f3n esencial antes de la venta, para que se regularice la situaci\u00f3n urban\u00edstica o, incluso y muy habitual, para que se le conceda al comprador la financiaci\u00f3n bancaria que necesita para llevar a cabo la inversi\u00f3n.<\/p>\n Pues bien, teniendo en cuenta que para obtener el permiso militar se necesita una media de 3 meses desde su solicitud, no estamos hablando en estos casos de una demora temporal tan considerable. Est\u00e1 clara aqu\u00ed la importancia de una buena planificaci\u00f3n, as\u00ed como de la importancia de presentar la solicitud con la debida antelaci\u00f3n y la documentaci\u00f3n necesaria de forma correcta para evitar m\u00e1s retrasos o sorpresas. En caso de no disponer de dicha autorizaci\u00f3n a la hora de firmar la escritura p\u00fablica de compraventa el comprador no podr\u00e1 ser inscrito como nuevo titular en el Registro de la Propiedad. Volvemos a recordar que esto no ser\u00e1 necesario si el bien inmueble que se adquiere est\u00e1 situado en suelo urbano<\/strong>.<\/p>\n Y, volviendo al contrato de arras o se\u00f1al (tambi\u00e9n contrato de opci\u00f3n de compra), ser\u00e1 esencial establecer en el mismo un plazo prudencial para la obtenci\u00f3n del permiso antes de firmar la escritura p\u00fablica de compraventa. Vemos, por tanto, la necesidad de contar con la ayuda de un abogado especializado en la materia, puesto que, si ya el proceso de compra de una finca r\u00fastica hab\u00eda que lidiar con un proceso de examen exhaustivo, ahora se suma un requisito m\u00e1s para los brit\u00e1nicos. Y para que siga siendo \u00fanicamente un requisito m\u00e1s y no se convierta en un problema<\/strong> desde ILLESLEX ABOGADOS le ofrecemos nuestros servicios como especialistas en derecho inmobiliario y urban\u00edstico, con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia en el sector.<\/p>\n Autor: Elisabeth Bonet Ochogav\u00eda de Illeslex<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" 26\/01\/2021, Durante estos \u00faltimos d\u00edas, numerosos art\u00edculos y portadas han alarmado a los ciudadanos brit\u00e1nicos que ten\u00edan en mente adquirir una vivienda en las islas. 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